买房最大的价值其实是强迫自己存了钱

上午，我和同事去看了几套房子。

一套是美丽一区的，出租的，105平两房两卫，家具家电齐全，房间挺干净的，一年租金是4万块钱。

另外一套也是美丽一区的，出售的，也是105平两房两卫，房间重新装修过的，门窗地板砖都是新的，空房，现在业主想卖掉，低价是200万。

现在的长期存款利率已经降到2%左右了，也就是说，200万存起来，一年的利息是4万块钱，租一套房子租金也是4万，假如你手上有200万，那你是选择买房还是租房呢？

房价将来如果上涨，那买房划算；房价将来如果下跌，那租房划算。实际上，房子十几年以后就越来越破旧了，也就越来越不值钱了，二十多年房龄的老房子就很难卖掉了，也很难租出去了。也就是说，大部分的房子将来都大概率会贬值，这是显而易见的事。

按现在的情况来看，还是租房子比较划算，新房的价格将来可能会上涨，但是二手房的价格将来应该很难涨上去了，因为市场上的二手房数量越来越多了，而且房子越老就越不值钱了，我的看法是，将来的二手房会越来越难卖出去。

出生人口越来越少了，买房的人也越来越少了，新的房子越来越舒适、越来越智能，二手房的价值一定是越来越低的。

供需决定价格，二手房市场很明显是供应越来越多，需求越来越少，所以价格肯定持续下跌。当然，好小区好户型的房子除外，无论什么时候，好房子永远都是稀缺的。

买房其实有一个隐藏的好处，就是强迫你储蓄。你买房把钱花完了，也就不会乱买其他没有价值的东西了。人类有一个与生俱来的本领，就是无论赚到钱都不够花。人天生都是不自律的，如果没有一件事强迫自己存钱，大部分人就会赚多少钱花多少钱。你可以观察一下，收入差不多的人，买了房的和没有买房的，十年二十年以后他们的存款都是差不多的。

买房最大的价值其实是强迫自己存了钱，而且给自己提供了一个稳定的住所，让自己的心稳定了下来，不再飘泊，让自己在一个地方生根发芽。

我们还去棕榈湾看了一套出租的房子，125平的两房两卫，一线海景小区，现在年租是2600块钱一个月，去年价格都在3000块钱以上，所以今年房租也开始持续下跌了。

房子和房子是不一样的，房子是分代的，从最开始的第一代住宅发展到现在的第四代住宅，第一代的住宅只能和第一代的住宅相比，第一代住宅和第四代住宅是没有可比性的。所以，为什么我一直说二手房将来肯定越来越便宜，因为新的第四代住宅对于之前的第一二三代住宅是降维打击。以前的老房子相当于老年机，现在的第四代住宅相当于智能手机，喜欢智能手机的人，无论老年机多便宜他们都不会买的。

看过第四代住宅的人，就再也看不上第一二三代住宅了。

现在的第四代住宅，一梯一户，邻居之间相互不会打扰，全屋智能家居，大落地窗，窗户都很大，视野好，通风采光好，层高比较高，设计理念现代化，小区景观也漂亮，小区内有业主食堂、健身房、室内恒温泳池、娱乐室、幼儿园，生活配套小区内就可以解决，生活非常方便且舒适。

老旧住宅基本上只具备居住功能，新的住宅让你享受生活。

还有，旧的小区住的大部分都是老年人，小区给人的感觉就是萧条衰败，暮气沉沉，行将就木；新的小区让人感觉焕然一新，朝气蓬勃，欣欣向荣。

现在的房子和汽车和手机一样，都是不断在更新换代的东西，每隔一段时间就会发明新的产品，然后旧的就会被淘汰了。

新能源汽车真的做的太好了，我天天开理想L9，开的时间长了，感觉以前的燃油车都没办法开了，各种不方便。

新能源汽车开的时间久了，再去开燃油车，感觉都不会开了，而且离开车的时候常常忘记熄火和拔钥匙。

同纬度竞争，后来者很难取胜；只有降维打击，后来者才能轻松淘汰旧的事物。

新能源汽车对燃油车是降维打击，新版本的住宅对老的住宅也是降维打击，会利用自媒体的人对不会利用自媒体的人也是降维打击。